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오피스텔 분양권 계약시 중도금 대출 문의[11]조회 232 | 추천 2 | 2022.04.25 (월) 21:29

글쓴이 신쩌리
가입일2021.06.24
활동지수마력 1,009
작성글게시글 20 | 댓글 173

쪽지 | 작성글보기 | 신고

일단 제목 그대로입니다.

전 글에 동생이 오피스텔 분양권 계약했다고 썼었는데 연봉이 3천정도인 애한테 중도금 대출 2억얼마인가가 나온다는게 문제는 없는건가요? 이거에 대해 너무 모르고 크게 물어볼곳도 없고 가능하다면 어떤 이유때문에 가능한지 아시는분 계실까요?

일단 아파트하고 오피스텔하고 대출 제도가 다르다는건 찾다보니 알게 되었습니다.

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댓글 (11) |
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신쩌리 22.04.25 23:14 답글 신고

아..그걸 생각 못했네요

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창백한흑인 22.04.25 21:31 답글 신고

은행에 전화를 하시면 이쁜횽아가 자세히

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시바르새끼 22.04.25 21:52 답글 신고

시행사에서 건설사끼고 건물 지을때 분양을하고 은행에 건물 지을돈을 빌립니다 그게 중도금 대출이구여 보통 계약금 10 중도금 40~60프로 나머진 입주할때나 잔금일이 정해집니다 그때 납입 하면됩니다
예로 5억짜리면 계약할때 5천 중도금 대출로 5번 2억5천 납입되고 나머제 4번 2억은 입주때 납입 뭐이런식입니다
개인사정과 지역 가격에따라 틀리긴한대
은행에서 최대 60~70프로까지 대출 나오니 최소한에 현금 은 들고 있으셔야합니다

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신쩌리 22.04.25 23:15 답글 신고

어느정되 이해 되었습니다. 처음이라 너무 어려웠었거든요.. 감사합니다~!!

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아르유베다 22.04.25 22:53 답글 신고

죄송합니다만 안타깝지만 고점에 물리셧네요. 부동산은 구입전에 지역별 유료보고서,무료보고서 다 보고 계약해야 합니다. 지금 아파트도 청약포기 급증합니다. 이렇게 계속 진행되면 아파트도 할인분양 합니다. 지금 오피스텔,빌라,아파트 위험한 곳이 많습니다. 망할데가 많습니다. 이번이 어찌보면 대출이 마지막으로 잘 나오는 시기일지도 모르겟네요. 들어가면 당하신 겁니다. 2억 들고 잇으면 나중에 2억 넘는 비싼 매물을 2억보다 훨씬 싸게 살 수 있습니다. 방3개 화장실2개 신축빌라를 2억도 훨씬 안되는 돈으로 싸게 살수 있는데 이런게 낫지 않나요? 7월부터 DSR 3단계 실시로 전국적으로 600만명, 수도권은 대략 30프로 정도는 이제 1금융권 대출 안 나옵니다. 문제는 은행이 충당금 적립을 더 늘려야 하는 실정입니다. 무슨 뜻이냐? 대출 많으면 앞으로 위험합니다~~ 다중채무자 중 일부는 파산입니다.몇십만명이 될지 얼마나 될지...... 스트레스 테스트 모형은 이미 구축되 잇습니다. 차주별 데이타 집어넣고 돌리면 망할놈 안 망할놈 다 나옵니다. 고DSR 90프로 이상 차주부터 순차적으로 파산 시킵니다. 언제까지 파산시키냐 그 기준선은 뭐냐는 말슴 안 드리겟습니다.

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아르유베다 22.04.25 23:04 답글 신고

지금 금융수축기이고 몇년간 대출이 안 나옵니다. 금리도 인상됩니다. PIR지수도 최고치고 주택구입부담지수도 최고치인 시기는 절대 빚내서 집 사면 안 됩니다. 이런 시기는 철저히 전세로 버티셔야 합니다. 자칫 나중에 원금상환 들어갈 수도 있습니다. 대출 안나오는데 돈 어디서 빌리시게요? 금리인상,DSR실시는 정말 무섭습니다. 현금을 모으셔야 부자가 되실 수 있습니다. 오히려 영끌때부터 부동산을 파는 시기죠.

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아르유베다 22.04.25 23:07 답글 신고

부동산은 자산가치가 하락 안 할것 같죠? 빚이 많으면 지금같은 시기는 아주 위험합니다. 자칫 내금리가 중금리까지 폭증할 수도 잇습니다. 금리만 오르면 다행이고 원금상환 들어가는 차주는 순차적으로 파산입니다. 대출이 안 나옵니다. 아파트 갭거지들은 앞으로 많이 디질겁니다. 1주택자는 그나마 봐줄것 같네요.

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신쩌리 22.04.25 23:19 답글 신고

대출관련 구제 공부 안해본사람이 이해하기엔 너무나 어려운거같아요ㅜㅜ.. 저도 이번 기회삼아 부동산이나 대출관련 규제 공부좀 해봐야겠습니다.. 상세히 알려주셔서 감사드려요. 덕분에 대출규제가 어떤 상황인지 대략적으로라도 알거 같아요~!!

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아르유베다 22.04.25 23:21 신고

@신쩌리 국토부,금융위윈회,한국은행,국토연구원,주택금융공사,KDI 같은데 가셔서 보도자료,리포트를 4,5년치 다 읽어보세요. 특히 최근 가계부채관리방안 같은거는 출력해서 보세요. 저라면 계약 안 합니다.오피스텔도 안 팔리면 나중에 경매 쏟아집니다. 건설사도 파산해요. 자기자본금 낮아서 법인 날려버립니다. 지금 아파트도 계약 포기 급증하고 잇습니다.서울도 미분양이 계속 늘고 있습니다. 아주 위험한 시기입니다. 잘못되면 집 한채더라도 나중에 일부 원금상환 들어갈 수 있습니다.그리고 해당지역 부동산 유료보고서 제공하는 사이트 가셔서 다운받아서 보세요. 얼마 안해요.

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아르유베다 22.04.25 23:24 신고

@신쩌리 공식적으로 하방압력 크다고 보고서 나왓습니다. 당분간 철저히 전세로 버티는 시기입니다.

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