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  • 레벨 대령 1 수박씨발려나 23.02.21 09:29 답글 신고
    등기에 다가구라고 나왔습니다
  • 레벨 원수 일월태백 23.02.21 09:31 답글 신고
    근저당 설정이 먼저 되어 있다면,
    전세금 보장이 힘들수도 있습니다.
    동사무소 가셔서 확정일자를 받는다고 해도 불안하네요,
    전세계약을 안하는게 최선일듯 하네요,
    지금에 와서도 안하기 힘들다면,
    그냥 위험을 감수하는 방법밖에는 없습니다.
  • 레벨 원사 3 가카는파전에막걸리 23.02.21 09:32 답글 신고
    근저당이 이미 1순위에 등기 되어 있고, 그 밑으로 전세 들어간거죠?
    전세보험은 들으셨어요?

    왜 그것도 안따져보고 들어가신건지..집주인이 경매 넘기면 골치아파요
  • 레벨 대장 여유로운삶 23.02.21 09:33 답글 신고
    빌라왕 수법의 느낌이..
  • 레벨 원사 3 깨시민임 23.02.21 09:35 답글 신고
    16가구가 전부 월세라면 그나마 좀 위안이 되실 듯 한데~~
    그게 아니고 16가구중 확정일자 먼저 받은 전세계약자가 있다면 좀 힘들어 보이네유~~
    그리고 건물주 체납있는지 확인하셔야 합니다~ 체납이 있다면 나라에서 돈 먼저 빼갑니다.
  • 레벨 하사 3 매일금요일처럼 23.02.21 09:49 답글 신고
    음.. 글만 봐서는 판단이 안됩니다
    1. 정확한 위치가 어디냐에 따라 건물 가격이 천자만별입니다
    2. 예를 들면 보통 지방 사람좀 모여산다는 곳 기준으로 16가구 빌딩이면 10억정도 합니다 -> 건물주 입장에선 10억이 없으니 당연히 근저당 잡고 대출을 받은겁니다 -> 10에 5.5면 별 문제 없는 곳입니다 대부분 이런상태입니다
    3. 문제는 월세에서 전세로 변경한건데 이건 먹튀하겠다 마음먹으면 답없습니다 예를들어 16가구 전부 전세로 받으면 건물비를 다 챙겼기에 빼돌리고 파산신청하면 답없습니다 (이건 안당해보면 모르는데 글로 설명하기가 복잡하네요)
  • 레벨 이등병 rkdrlatj 23.02.21 09:50 답글 신고
    다가구라면 근저당 + 나보다 우선순위의 전세입자(다른 세대)를 생각해야합니다.
    다른거 다 빼고 근저당도 없다? 그래도 16가구라면 그 중에 몇 세대나 전세가 있는지 봐야합니다.
    전입+확정일자의 날짜에 따라서 나보다 우선순위인 사람들이 먼저입니다.
    현업으로 하고 있는 제 생각으로는 계약을 파기하는게 낫다고 봅니다.
    그대로 돌려받을 수 있다면 베스트고 조금 잃게 되더라도 계약을 포기하는 방법을 찾아보세요.
    근저당의 유무를 몰랐던 것도 하나의 이유고, 다른 가구들의 계약조건(월세인지 전세인지, 나를 제외한 보증금의 합이 얼만지)을 몰랐던 것도 이유가 됩니다. 진상처럼 보이더라도 6천만원 잃게 되는 것보다는 낫습니다.
    일반적인 부동산이라면 절대로 하지 않을 상황에서의 전세계약입니다.
    어디에 있는 어떤 건물인지 모르니 그 건물의 가격을 유추할 수가 없지만 이런 상황에서도 절대로 안전한 다가구? 그런건 없다고 보셔도 됩니다.
  • 레벨 이등병 rkdrlatj 23.02.21 10:01 답글 신고
    간단하게 다시 말씀드리자면 건물에 문제가 생겨 경매로 넘어간다면.
    나보다 먼저 돈을 받아야 하는 사람이 15명일 것이고.
    나보다 먼저 돈을 받는 근저당 설정자에 기타 채권에 등등.
    현재 상황에서는 내가 가장 마지막에 돈을 받게됩니다.
    그 리스크를 안아야 할 이유가 있을까요.
  • 레벨 대령 1 수박씨발려나 23.02.21 10:11 답글 신고
    2017년에 9억에 거래된 건물이라고 합니다.

    16가구중 15가구는 월세 나머지한가구 저만 전세라고 했구요

    왜 저만 전세가 되냐 물어봤더니 아마 집주인이 돈이 필요해서 그런것 같다 그러는데
    그냥 집주인한테 전세 하지말자고 해야할까요?
  • 레벨 대령 3 싸는게무엇인지 23.02.21 10:12 답글 신고
    보통의 집주인은 예금 이자가 별로이니 전세에서 월세로 돌립니다...

    월세에서 전세로 돌릴때는 급히 목돈이 필요할때나...

    야반도주할때'??
  • 레벨 중장 떵나기이 23.02.21 10:53 답글 신고
    집주인 입장에선 월세가 개이득일텐데...
    그걸 전세로 돌리라고?
    뭔가잇네요....
  • 레벨 중령 2 손안에사정인 23.02.21 12:32 답글 신고
    냄새 납니다 무조건 하지 마세요. 그냥 월세로 있던가 다른데로 옮기던가 하세요.

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