현재 와이프와 두아들(3살,1살) 같이 살고 있는데
아버지 어머니 모시고 전원주택에 살고싶어서 궁금한것들 질문드립니다. 많은 정보부턱드리겠습니다
아직 생각만 하는단게이고 진행할게 너무 많네요
사는곳은 전라북도 익산이고요 시내하고 가까운 곳으로 가서 살려고 합니다
1. 집짓는게 보통힘든일이 아니라던데 지어진 주택을 매매 하는게 나을까요 땅을 산다음에 집을 짓는게 좋을까요 돈은 어떤게 더 저렴할까요
2. 집을 짓는다면 인터넷이나 그런 건설업체에 다 맞기는게 좋을까요 따로따로(설계,시공등든) 하는게 좋을까요
또 저 두 경우 평당 얼마쯤 든다고 생각하면 좋을까요
2층 집으로 짓고싶은데 평당 가격에서 얼마나 더 들어가나요
3. 예를 들어서 건설업체에서 1억5천든다고 하면 그 금액포함 말고 부수적으로 들어갈돈이 무엇무엇이 있으며 얼마나 들까요?(세금, 수도 등등)
4. 건설업체 계약시 계약금은 보통 어느정도로 하고 잔금은 집이 다 완공 된다음 주는건가요? 지금 살고 있는 집들을 정리한 돈으로 가야해서 궁금합니다
토지 매입 후 신축이 아무래도 좋죠.
최대한 원하는대로 지을 수 있고...
비용면에서도 다소 절감이 됩니다..
다만 스트레스는 생기겠죠..ㅋ
2. 설계와 시공은 별도로 갑니다.
건축사사무소에서 설계, 감리 및
인허가 등의 업무를 하게되며,
설계도서를 두고 경쟁입찰 방식으로
시공사를 선정하시게 됩니다.
건물은 구조와 마감재에 따라서
가격차이가 많이 납니다.
평당 시공가격은 건축물의 연면적
기준이고,주택의 경우 평균적인 시공
가격이 궁금하신거라면..
쪽지주시면 대강 알려드릴께요..
3. 건축비 외 부수적인...
0. 설계,감리비용
0. 상하수도 분담금
0. 한전 불입금
0. 도시가스 불입금
0. 등기시 취등록세정도
0. 이사비용
4. 보통 계약시 공사대금 지불은
계약하기 나름이겠지만...
계약금,중도금 2회, 잔금 이정도가
평균적인 지급회수정도 됩니다.
중도금은 공정율 대비, 준공 후 잔금
대충 이정도임..요..
아.. 그리고...
신축 하시면서 돈이 부족하시면..
은행가면 신축건물 건으로 담보대출
해줄거예요~~ 아마도..ㅋ
돈도 모자라는것도 있고
완전 새로 짓자니 머리가 너무 아플거 같고 리모델링 식으로 하는것도 괜찮을거 같은데 기존1층 주택 2층으로 올리는거는 힘들까요
다만 저같이 생업은 따로 있고 건축에 건자도 모르며 이론만 조금 안다면 두말없시 짓는거 포기하고 건축업자가 겉만 번지르하게 지은집 말고 살여고 지었다 일이 생겨 파시는 분 집을 알아 보겠습니다.제가 집짓기전엔 설계도에 자재명 및 모델명까지 기재했지만 업자는 저보다 한수위 더군요.돈 조금 더들더라도 정신건강을 위해서 구입을 생각하시길.계약전엔 님이 갑이지만 공사 시작되면 님은 돈만내고 건축업자에 처분만 바라는 을 입니다.살다살다 건축을 노가다라 천시 하는지 알았습니다.제가 일하는 곳은 남자가 95%가 넘어 험하지만 이곳은 험한걸 떠나 막가파 입니다.말로는 건축업자 절대 통제가 안됩니다.
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