보배드림

안녕하세요 보배드림 눈팅러입니다.

글재주가 없어 바로 본론부터 말씀드리자면..

경남 진주에서 식당을 운영중입니다.

건물주와 트러블이 있어서 계약기간 8개월 남았는데 신규 임차인을 안받아 줄것이고 앞으로 가게 세 안놓을것이다 라고 하네요.

(이미 작년 12월 경 1차례 신규 임차인 권리금 주고 들어온다는거 거부해서 계약 성사하지 못했습니다.)

계약 종료 시 건물 내부를 원상복구 하라고 합니다.(저는 권리금 2000만원을 전 임차인에게 주고 인테리어 시설 등 인수 받음)

저는 부동산 임대차 계약서 상 원상복구의 의미를 제가 인수 받은대로 복구 해놓으면 된다고 이해하는데

건물주는 아예 건물 인테리어 다 뜯어내고 바닥과 천장에 페인트칠도 다 벗겨내지않으면 보증금(4000만원)을 돌려주지 않겠다고 합니다.

그리고 제가 취직을해서 동생이 운영을하게되어 명의 변경을 해야하는데

새로운 임대차 계약서에 사인을 해주지 않는다고 합니다( 건물주 동의없이 명의변경 불가)

이에 저는 의문이

1. 신규 임차인을 안받아 주면 권리금 회수 방해금지가 되는것이 아닌지?

2. 계약 종료 시 원상복구가 인테리어와 페인트 칠 등을 다 뜯어내는것을 의미하는지?

3. 정당한 이유없이 명의변경 거부해도 되는지?

도움 부탁드립니다 형님들..ㅠㅠ