올해 집값 전망[41]
매번 지금이 바닥이라고 부추기는 형들 있던데
서울 맛있는땅은 모르겠고
타지역은 오르기가 힘들거같긴함
고금리에
아파트는 미친듯이 지어대고
가격 떨어진다는 분위기에 살사람은 없고..
뭐 그냥 그렇게 보임
설마 작성자 무주택 타령하는 병신은 없길..*___*
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지금 노도강이 힘 없이 주저앉는건 호재가 없어서가 아닙니다.
메이플자이 경쟁률 보셨나요 지금도 강남은 분양가 평당 7천 책정되도 경쟁률 150대1 나옵니다
강남, 서초, 송파, 마포, 용산 , 성수 , 한남 여의도 등등 상급지만 살아남고 나머지는
안전장치없이 내려갈겁니다
수도권,지방도 일부 상급지 제외하면 말할것도 없습니다
언제까지 버틸 수 있을지는 모르겠지만
언제까지 버틸 수 있을지는 모르겠지만
지금 노도강이 힘 없이 주저앉는건 호재가 없어서가 아닙니다.
메이플자이 경쟁률 보셨나요 지금도 강남은 분양가 평당 7천 책정되도 경쟁률 150대1 나옵니다
강남, 서초, 송파, 마포, 용산 , 성수 , 한남 여의도 등등 상급지만 살아남고 나머지는
안전장치없이 내려갈겁니다
수도권,지방도 일부 상급지 제외하면 말할것도 없습니다
그러나 언급하신 지역도
하반기전까지 마지막 발악정도로
보시면 될것같은데요.
하락이 자명한 전체 시장의 흐름에
역행하기는 어렵다고 생각합니다.
찌러시들의 행태를 보면
짜고치는듯한 거래 한두건을 두고
기다렸다는듯 회복조짐이 보인다 또는
반등하나 이따위 썸네일의 기사를
쏟아내고 있죠.
속으면 안됩니다.
이번인천 검단신도시 분양한곳 몇백대일나왔는데 입지좋고 분양가 좋으면다해요.
저기 같은동탄이라도 역세권은 14~20억하는반면 큰걸로 두블럭만 떨어져도 6억
하는것처럼 입지가 깡패에요.위치좋고 교통좋으면 생각보다 안떨어지고 그사람들은
싸게 팔 생각도 없어요. 일본도봐봐요 빈집천지다 어쩐다하지만 도쿄같은데 집값봐봐요.
그건 떨어지길 바라는 사람들의 말일뿐.저도 4억5천에 분양넣은거 지금 8억이 넘었어요.
잘보면 다 좋은곳은 오릅니다.
강남 아파트와 경기도 어디 귀퉁이 자락 아파트가
같은 국평으로 2억차이가 안나게 바뀔날이 머잖음
저성장-고물가-자영업몰락-임대매물폭증-실업율증가-내수부진-저출산
하급지가 무너지면 상급지도 탄력 못받습니다~
1금융은 코로나 시작 때 부터 발 빼기 시작했고, 담보도 잡아가며 대출 했줬었고 위기를 느끼면서 잉여현금 졸라 쌓아놓고 있어서 배당도 줄이고...
2금융부터 조졌음
그리고 PF 아니더라도 인구가 졸라 감소중인데 부동산 상승을 기대하는 건 조차가 정신병임..
아 물론 1급지는 꾸준히 상승할 것이고 그 외는 기대 ㄴㄴ
대한민국 사람들은 타인과 비교를 잘해서 1급지는 계속 상승 예정
PF 터지면 1금융권 타격옵니다. PF에서 발을뺀것과 무관합니다. 2금융권의 부실이 명확해지면 결국 2금융권의 금융채권 금리가 올라가게 됩니다. 그러면 정도적 차이는 있지만 은행채 전체에 대한 자금 도입금리가 상승하게 되고 현재와같이 단기 은행채권을 많이 발행한 상태에서는 지준율을 확보했다해도 위험을 감수해야 하는 상황이 오는겁니다. 그래서 PF 사태가 무서운겁니다.
2금융권과 건설업체, 하청업계 줄도산 예상됩니다..
구매를 할 수 있는 연령층 인원이 점점 줄어들고 있고 2030년까지 300만호 지어진다는 가정하에 부도심이 아닌이상 빈집 생기는 건 당연지사
신축 아파트에서 20-30년 살거 아니면
집 사는건 아니라고 봄
누구나 가고 싶어하는 집은 계속 우상향
건물 임대료는 그대로인가...아파트 가격만 떨어진건가?
다들 눈치만 보는거죠
오를때는 사기만 하면 오를줄알고
빚까지 내면서 사는거고요
문제는 다달이 대출 원금+이자 감당하실수 있다면 말이죠.ㅋ
가위바위보로 전세주는거 존나 어처구니없더만
그똥이 언제 치워지려나 ㅜ
올초 초등학교 입학생이 한반에 9명 두자리수
깨졌다! 출생률0.72%전세계 1등...그럼...
지방은 어떻겠는가...다들 서울경기로
올라오지 안겠는가?? 먹구는 살아야 하니...
지역별 소멸위기가 곧 도래한다! 각 행저부처마비!의대생2000명? 사람들이 있어야 쏟아붇지!
그2000명도 미용.피부.성형쪽으로 지향한다!
집안에 의사하나 있어 정확하다! 최악은 소아과
그다음.신경외과.정형외과..안간단다..지원자수 미달이란다! 특히 진상맘빠들이 한목하기도 했고 그다음 광역시.도 각행정부처 난리나고 부도나듯 지역별 병합할거다...인구저출산으로 국세가 200조로 떨어져봐야 정신차릴 국개의원럼들...
지금이라도 정부가 결혼장려금 혼인장려금 자녀임신축하금 출산축하금 산후조리원전액지원 남아도는 집들 무상지원 각종 신생아용품 최고급 5세까지지원 등 물가대비 맞게 지급해야된다 그래도 할까말까다~ (내 개인적으론 결혼부터 출산까지 3억!둘째부터는 정부제시ㅋㅋ)
여성부가 폐지되는것이 첫단추!
팩트 아닌가??
그럼 현재 고층 아파트들 재개발 안됨
수명 끝나면 철거하고 재건축비용 내야함
아파트수명 끝나면 0원이 아니라 오히려 마이너스임
더 올리면 된다? 층수 올라갈수록 건축비 기하급수적으로 올라가고 용적률 계속 올라가면 삶의질 망가지고
일단 돈이 되야 불편 감수하고라도 사는데
인구감소하고 투자 수익도 안나는데 누가삼?
그 속 내용을 다들 잘 몰라서 그놈의 친서민에 선동질을 늘 당하는 것이 하루이틀이 아닐거다.
지금의 상황은 2013,14년도 쯤의 장세와 비슷하다.
물론 내려갈수도 올라갈수도 있겠지... 그건 신도 모른다.
다만 한가지 확실한건..... 전국이 싹다 폭락한다는 것은 대한민국이 망했다는 것을 의미한다는거다.
하지만 그럴 가능성은 사실상 희박하다.
이런 와중에서도 집값이 버텨주고 있는 곳들을 다들 눈으로 보고 있다.
그래서 다음 상승기에는 그런 집값은 더 올라갈거다.
당신이 돈 있는데 집을 산다면 이럴때 집값이 잘 안빠지는 곳과 쭉쭉~ 빠지는 곳중에 어딜 선택하겠는가? 답은 뻔한거다.
그리고 다음 정권이 좌측에서 나오게되면... 집값은 반드시 오른다.
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