보배드림

집은 아파트, 주택, 빌라, 원룸 등 다양합니다.

그런데 투기꾼들은 아파트를 가장 선호합니다. 현재 아파트는 증권처럼 인식됩니다.

전국에 몇 평 짜리 하면 대충 집구조를 누구나 바로 알 수 잇습니다.

디자인도 비슷한데다가 특별한 곳도 없고 누구나 전국 어디서 사고 팔기가 쉽게 인식을 합니다.

투기꾼이 가장 취급하기 쉬운 조건입니다.

여기서 주의해야 할 점이 잇습니다.

우리는 대학졸업 후 직장생활, 결혼, 자녀양육, 은퇴를 합니다. 3040이 돈이 없는 것은 당연합니다.

그런데 투기꾼들은 각자의 생애주기를 무시하고 무조건 집을 사라고 합니다.

우리는 자신의 생애주기와 경제주기를 알아야 합니다.

내가 집을 사려는 시기가 국내경제 여건상 가장 저렴한 시기라면 문제가 없으나 이것이 맞지 않을 경우가 문제입니다.

그래서 지금 집을 사야되는지 더 기다려야 하는지룰 공부를 해야 합니다.

그런데 투기꾼들은 우리의 생애주기,경제주기를 다 무시해 버리고 집을 사라고 하는데 이럴 경우 아파트 공급자인 건설사와 투기꾼들의 논리에 끌려다니게 됩니다.

취업햇으니 대출받아서 집 사야지?

너네 아버지 은퇴햇으니 퇴직금하고 대출금 보태서 집 사야지?

너 결혼햇으니 집 사야지?

너 승진 햇으니 집 사야지?

김대리는 집 삿던데 너는 왜 아직도 전세냐?

남들 다 사는데 왜 너는 안 사니?

이런 식의 말로 무조건 집을 사게 만듭니다.

내 내 소득, 생애주기, 경제주기를 무시하고 주식처럼 집을 쉽게 사라고 말하고 대출을 쉽게 권하는 사람은 사기꾼일 가능성이 매우 높습니다.

집은 몇 내 팔면 양도세도 잇고 집은 구매 후 몇 년 간은 거래가 쉽지 않습니다. 주식과 전혀 다릅니다.

부동산은 정책 효과가 반영되는 시기도 느리구요.

몇 년 뒤에 집을 팔려고 햇는데 직장 생활이 불안정해 질 수도 있고 세금이 갑자기 올라갈 수도 잇습니다.

그래서 거래가 쉽지 않습니다.

투기꾼은 이 모든 것을 무시하고 한두 달 내에 집을 안사면 큰 일 날 것처럼 말합니다.

투기꾼 말처럼 폭등폭락한다면 그 자산시장은 변동성이 크고 위험한데 투기꾼들은 오늘도 성실하게 어디가 폭등한다 하고 실거래가 사진 캡쳐해서 글 올리면서 지금 집을 안사면 난리날 것처럼 말합니다.

어떤 때는 법인거래,증여가 늘어낫을 뿐인데 마치 개인들 거래가 늘어난 것처럼 말 합니다.

집값이 폭등하면 자기 친척,친구들 보고 그 집을 사라고 몰래 말해주지 왜 공개적으로 오르는 지역을 알려줄까요?

삼성전자 주식이 다음달에 20만원 갑니까?

주식거래를 해도 산업보고서,재무재표,뉴스를 보고 공부하는데 왜 투기꾼들은 유독 부동산만 공부를 못하게 방해를 할까요? 왜 무조건 오른다오른다 말만 하는 것일까요? 그런데 왜 우리의 소득은 제자리죠?

여러 보고서를 보면 집 구매한 분들의 부채는 얼마고 원리금 상환액은 얼마고 금리가 얼마 오르면 타격은 어느정도이고 현금은 얼마나 가지고 잇고 연령대별로 부채는 얼마고 다 나옵니다. 1금융권 대출액은 얼마고 카드론 대출은 얼마나 받앗고 다 나옵니다.

금융위원회는 DSR강화,생애주기 적용을 밝혓습니다.

나이 많으신 형님들께서는 소득 대비 부채가 많으시면 미래에 정말 위험하십니다.

현재까지는 금융권 업권별,회사별로 대출액을 조절햇으나 이제 차주별 DSR적용이 예상됩니다.

형님들께서는 몇 년 뒤에도 현금흐름이 안 끊길 자신 잇으신지요?

장기적으로 원리금 분할 상환을 적용하는 대출이 늘어나면 집을 사기가 쉽지 않습니다. 집값은 자연스럽게 내려갑니다. DSR공식에 년간 소득이 들어가잖습니까. 그러면 형님들 소득이 갈수록 오르나요? 그런데 왜 집값만 오른다 오른다 하죠? 비싼 집값을 받아줄 연령층이 아직도 전국에 수십만 남아잇습니까? 아니면 우리의 소득이 늘엇습니까?

PIR지수가 높거나 갭투기 비율 높은 지역은 정말 신중하셔야 합니다.

부동산은 절대 주식처럼 쉽게 사고 팔고 하는 물건이 아니고 큰 몫돈이 들어갑니다.

유료, 무료 보고서 많이 보시고 공부해야 안 당합니다.

나이가 많으신 형님들이나 소득이 불규칙적이거나 낮거나 대출이 너무 많은 분은 많은 대출로 지금 집 사면 앞으로 위험해집니다.