부동산에 관해선 1도 몰라서 궁금해서 질문드립니다.ㅎ.ㅎ
예를들어 현재 살고있는 시세 2억짜리 아파트가 재개발 들어가서 메이져건설사에서 진행하는 아파트로 재개발되서 분양가 5억짜리 아파트가 된다고하면..
기존에 2억짜리 재건축예정된 아파트에 살고있는 분들에게는 어떤 혜택(?)이 가는건가요??
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만약 기존 아파트가 옛날 3~5층 짜리 아파트라서, 한집당 가지고 있는 지분(땅)이 많을 경우, 15층 이상의 고층 아파트로 재개발or재건축 될경우, 시공을 맡은 건설사가 공사비용을 뽑고도 이득이 되므로, 보유하고 있던 아파트 지분률(평형에 따라 조금 다르겠죠)에 따라 추가분담금 없이, 아파트 1~2채를 받을 수도 있습니다.
그러나 기존 아파트가 15층 짜리인데, 20층으로 재개발 된다... 그러면 건설사에서 5개 층의 가구를 먹긴 하겠지만, 공사비에는 턱없이 모자라겠죠... 이럴땐 기존 가구들에 추가분담금을 제시합니다. 이게 보통 1~2억 정도 입니다. 상황에 따라서는 더 많이 필요할수도..
그러나, 기존 집주인 입장에서는 추가분담금을 내더라도, 공사가 끝난 후, 매매시 차익을 더 얻을 수 있으므로, 추가분담금을 내서 분양을 받는 경우가 많습니다만...
문제는 추가분담금을 마련할 여유가 없는 분들.... 또, 공사가 끝나기 전까진 다른 집에 가서 살아야 하는데,,, 여유가 없는 분들... 이런 분들은 재개발 들어가기 전에 고점이다 싶을때, 매매를 하게 됩니다.
상세하게는 네이뇬이나 다음에서 검색해보면 자세한 설명이 많을꺼구요... 대략은 이런 식이라 보시면 됩니다.
분담금 내실 여유자금 없으면 그 때 파시고 나가시면 돼요
-재건축시 조합원 분양가 5억
-실 소요자금 = 5억 - 감정평가액
이경우 통상 일반분양가는 조합원분양가 5억보다 훨씬 높겠죠
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