제가 건설에 대해서, 잼뱅이 , 문외한 이지만,
아무리, 자재비가 올라도,
땅값은 제쳐두고,
30층중에 1개층 84제곱미터 짓는데,
인건비, 샤시,인테리어, 주방, 적당한 인테리어하면, 1채당 1억에 훨씬 못미칠것 같거든요.
안그런가요?
대구에도 분양가 4억짜리, 1억 낮춰서, 3억에 팔고 있는것 보면,
3억에 팔아도 1억 이상은 분양사가 남겨먹는것 같은데..
즉, 1채당 땅값까지 포함하면, 1채당 2억도 안든다는 이야기인데.
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수송프
법무범인
모두부자되기요
원가절감 열라하면서 지방 아파트 평당 1500이니 2000이니
말같지도 앉죠
2019년 대구 모 지역 모 다이붕괴파크 토지비 제외 평당 건축비 420만 원이었습니다
자기자본비율 5% 도 안되는 개그지 같은 시행사들 난립하고 토지비를 과대하게 책정해서 분양가 뻥튀기하고 PF로 일단 시작합니다
이게 현재 이나라 주택 건설 시장입니다
원가절감 열라하면서 지방 아파트 평당 1500이니 2000이니
말같지도 앉죠
24평 아파트 실면적 18평 잡아도 대충 1억5천나오네요
공용부분도 당연히 공사비 따로 들어가죠
대지비까지 들어가면 실상 1채당 건설사 남겨먹는거 우리가 알고있는것보다 적어요
미분양 감수하면서까지 어쩔수없이 사업기간때문에 분양하는거 보심...
할인분양은 수준에 따라 다르겠지만 이미 기 PF대출건에 대한 부도를 막아야되니까
건설사도 울며겨자먹기식...
아파트로 계급을 만들거든요....
찾아봐도 없던데
4.9억을 3.9억에 판다는 말이겠죠?
현 시세는 거의 평당 1천만원 정도 할 겁니다.
공용부문 포함이니 34평형 기준으로 보면 3.4억 기본일 겁니다.
2019년 대구 모 지역 모 다이붕괴파크 토지비 제외 평당 건축비 420만 원이었습니다
자기자본비율 5% 도 안되는 개그지 같은 시행사들 난립하고 토지비를 과대하게 책정해서 분양가 뻥튀기하고 PF로 일단 시작합니다
이게 현재 이나라 주택 건설 시장입니다
84제곱이면 예전 30평대 요즘 25평 정도..
아파트를 사시면 그 집만 사시는게 아닌 공동주택 관리규약이나 이것저것 법령에 따라 해당 주차장에도 지분이..
건축 시공단가를 알고 싶으시면 집 인테리어 견적 한번 의뢰해 보십시오.
아파트 한동 짓는데 인건비 얼마를 보시는지요 ㅎㅎ
계산하기 편하게 800 잡고 25평 하면 2억입니다.
아파트는 대부분 보증회사에서 돈을 빌려서 시공합니다.
집값 할인이 시작되는 아파트는 대부분 분양율이 떨어져서 갚아야 할 곳에 줄 이자가 많단 뜻입니다.
해서 계산할때 1억을 깍아서라도 이자를 최단기로 줄일 수 있다면 시행합니다.
예전 자기 자본으로 시공 할 경우는 60에서 70 %정도 완판하면 회사 이윤이 남아가는 시기였습니다만.
자기 자본이 아닌 회사들이 점점 증가함에 건설사도 그에 따른 이자 부담이 증가합니다.
그래서 요근래 회사들 위험하다 그러면서 부도 경고가 뜨고 있는겁니다.
1층짜리 단층주택을 지어도 요즘은 건축비가 쏟아집니다.
뭔가 적긴 했지만 어수선하게 적은듯하여 정보가 되실지 모르겠습니다.
더 좋은 정보는 어느분이 적어주시겠죠.
지붕이 바닥이라 일반주택처럼 터잡고 지붕올리는 비용이 빠지는데?
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